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樓市調控壓力明顯增強 全國房價上漲態勢放緩

時間:2021-08-06 10:48:58 來源:中國消費者報

  8月3日,58同城、安居客發布2021年《7月國民安居指數報告》(以下簡稱《報告》)。數據顯示,全國房價整體上漲的態勢不斷放緩,部分城市已經開始出現降溫。2021年7月全國重點監測65城新房在線均價17419元/㎡,環比上漲0.07%,其中有37城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價17025元/㎡,環比上漲0.50%,其中有45城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。

  樓市調控壓力明顯增強

  58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示,7月樓市調控的壓力明顯增強,住建部等8部門發布持續整治規范房地產市場秩序政策,將房地產開發、房屋買賣、住房租賃以及物業服務作為長期調控重點。7月30日中央政治局會議強調“房住不炒”的同時,強化促進房地產市場平穩健康發展,并加快發展租賃住房,落實用地、稅收等支持政策。各地調控政策亦在不斷升級,如上海強化住房交易登記管理,將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍;武漢實行“房票”制度;西安、紹興、無錫推出二手住房成交參考價格發布機制。預計下一步各地樓市降溫的概率不斷增大,樓市的穩定性將進一步增強。

  新房找房熱度總體平穩

  《報告》顯示,7月65城新房在線均價為17419元/㎡,環比上漲0.07%,其中有37城房價環比上漲。

  一線城市中,深圳新房在線均價為55639元/㎡,上海、北京新房在線均價分別以47491元/㎡和 46060元/㎡排名第二和第三,廣州新房在線均價為34873元/㎡。此外,杭州以27481元/㎡的新房在線均價在新一線城市中表現亮眼,南京新房在線均價也在2萬元/㎡水平之上。

  58安居客房產研究院統計數據顯示,7月全國找房熱度總體保持平穩,環比上月微漲0.8%。其中一線城市找房熱度環比微漲0.3%,二線城市找房熱度環比下跌0.6%,三四線城市找房熱度環比上漲1.9%。位居找房活躍城市排行前五位的城市均為二三線城市,鞍山、衡水、石家莊、煙臺、南寧、青島等城市找房熱度環比漲幅靠前。一線城市中,北京新房找房熱度環比上漲2.7%,廣州漲幅為0.7%,而上海和深圳則分別下降0.6%和2.7%?!秷蟾妗愤€對用戶購房行為進行了分析。數據顯示,2021年7月份用戶信心指數為107.6,環比上漲0.9%,約六成購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲。在找房過程中,傾向三居室的用戶比例繼續過半,達到52.2%,隨著放開三胎政策,用戶購房時也更關注大戶型房源。

  二手房新增供應環比下降

  《報告》顯示,7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為17025元/㎡,環比上漲0.50%,其中有45城二手房掛牌房價環比上漲,這一數字相比6月有所減少。北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩定在5萬元/㎡水平。佛山、郴州、珠海、??诤图闻d二手房掛牌均價環比漲幅較快,為全國二手房房價環比漲幅TOP5。其中,佛山環比漲幅最高,達到4.9%。

  58安居客房產研究院監測數據顯示,市場供應方面,7月全國新增掛牌房源量環比下跌4.9%。整體來看,鄭州、沈陽、長沙、上海、吉林市的新增掛牌房源量環比漲幅較高。一線城市中,除了上海環比出現6.4%的漲幅外,北京、廣州、深圳均出現了不同程度的環比下跌。

  一線城市二手房熱門板塊方面,北京密云、良鄉、長陽、懷柔和北七家等周邊郊區依舊熱度不減;上海南橋、浦江鎮、惠南、周浦和羅店成為焦點區域;廣州的新塘、新區、濱江東、花都西和金沙洲以及深圳的龍崗中心城、丹竹頭、民治、后海和大運均備受購房者的青睞。

  此外,58同城、安居客通過對微聊數據分析發現,衡水、南寧、石家莊、貴陽和廣州等地購房者更愿意與經紀人溝通,其中衡水微聊數據環比漲幅最高,達到39.5%。三亞、廈門、長沙、蘇州和南昌等城市經紀人更樂于解答房產問題,其中三亞經紀人問答數據環比上漲25.7%,漲幅領先于其他城市。對于二手房市場整體認識方面,數據顯示,7月經紀人信心指數達到97.7,環比下降7.5%,越來越多的經紀人認為政府會出臺政策限制房價。 (樓蘭)


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編輯: 趙名揚
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